В земельном законодательстве произошли изменения

01.07.2011 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЭ в отдельные законодательные акты Российской Фе­дерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения. Данные изменения направлены на уточнение и упрощение про­цедуры формирования земельных участков в счет земельных долей, совер­шенствование оборота земельных долей и земельных участков, уточнение порядка обращения невостребованных земельных долей в публичную собст­венность и порядка их выдела. Также установлен льготный порядок отчуж­дения органами местного самоуправления земельных участков, сформиро­ванных за счет выдела земельных долей, сельскохозяйственным организаци­ям и крестьянским (фермерским) хозяйствам.

Согласно ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об оборо­те) процесс оформления земельных долей, которые могут быть отнесены к невостребованным, начинается с составления органом местного самоуправ­ления поселения или городского округа списка лиц, доли которых могут быть признаны невостребованными, и опубликования данного списка в сред­ствах массовой информации. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа на утверждение общему собранию участников долевой собственно­сти. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.

В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не приня­то решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа вправе утвердить такой список самостоятельно. Орган местного самоуправления поселения или го­родского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невос­требованными.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона об обороте в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную до­лю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяй­ству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собствен­ности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фер­мерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в му­ниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земель­ного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного само­управления муниципального образования, в собственности которого нахо­дится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой ин­формации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информа­ционных щитах, расположенных на территории этого муниципального обра­зования.

В случае, если никто из указанных лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуе­мым земельным участкам.

В соответствии с п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земель­ных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается ис­пользующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или кре­стьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправ­ления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента госу­дарственной регистрации права муниципальной собственности на такой зе­мельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная пла­та - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Орган местного самоуправления муниципального образования, в соб­ственности которого находится земельный участок, выделенный в счет зе­мельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной соб­ственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на ус­ловиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация раз­мещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Заместитель прокурора района Айрат Рахимзянов.